(文章圖片由 AI 生成)
奧克蘭，紐西蘭 — 隨著《2024年住宅租賃修正法案》（Residential Tenancies Amendment Act 2024）的頒布，其中一項重要的法規修正, 就是自2025年12月1日起實施的關於寵物飼養、押金收取及房東與租客責任的規定。本文將為奧克蘭的房東解析這些新規定，助您預先準備，確保物業管理符合法規並保障您的投資。
新規定核心5大要點
1. 租客飼養寵物請求與房東同意權限
- 租客權利擴展：根據新條款，租客有權在獲得房東書面同意或租賃協議已允許寵物的情況下，在出租物業中飼養寵物。
- 房東需要有合理的拒絕理由：房東僅能在合理理由下拒絕租客的寵物請求。合理理由包括但不限於：寵物類型或體型不適合物業、物業法人（如Body Corporate）規章禁止飼養寵物、或該寵物曾造成過損壞紀錄。無理由的「一概禁養」政策在新規定下可能不再具有完全的法律效力。
2. 寵物押金（Pet Bond）的引入
- 合法收取：自生效日期起，房東將被允許收取一筆額外的「寵物押金」，最高金額為兩週租金，此押金將獨立於的租賃押金。
- 系統化管理：和租賃押金一樣，這筆寵物押金必須交由 Bond Centre 管理。每次租賃期間，僅能持有一筆寵物押金。
3. 房東可附加合理條件
- 彈性與保障：房東在同意租客飼養寵物時，可以設定合理的附加條件。例如，要求在租賃期結束時進行專業地毯清潔、限制寵物類型或數量，或要求物業具備適當的圍欄等。
- 條件合理性：這些條件必須與物業狀況及所涉寵物具備合理關聯性。
4. 寵物相關損壞的責任劃分
- 明確責任：新法律明確規定，租客將對任何超出「合理磨損」（fair wear and tear）的寵物相關損壞負全責。
- 界定清晰：此規定旨在更清晰地區分日常磨損與寵物造成的具體損壞，為房東提供更明確的求償依據。
5. 現有寵物的過渡性安排
- 「舊寵物」豁免：如果租客在2025年12月1日生效日期之前，已合法地在物業中飼養寵物（例如，原租賃協議允許或房東已同意），則新的同意和寵物押金規定不適用於該現有寵物。
- 新規適用範圍：房東不能對這些「舊寵物」收取寵物押金或附加新條件。新規定僅適用於在生效日期之後新引入的寵物。
新規定對房東的實際影響與準備建議
是次修改法規，同時強化房東在物業管理和風險控制方面的權益:
- 財務緩衝：寵物押金的引入為房東提供了一個明確的財務緩衝，以應對潛在的寵物相關損壞。
- 物業適用性評估：房東應重新評估其物業是否適合飼養寵物，包括考慮戶外空間、園藝、圍欄、地板材質及對鄰居的影響。某些物業可能仍不適合特定寵物，這將構成拒絕同意的合理依據。
記錄：對於租客的寵物請求，房東需要認真評估。在沒有合理的理由下，並不能拒絕。若果有充份的理據拒絕的話，應該進行書面通知及記錄。合理的拒絕理由包括：物業空間不適、缺乏安全圍欄、大廈管理規章限制或寵物有破壞史等。
資料來源
- Tenancy Services: 紐西蘭政府官方網站