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奧克蘭，紐西蘭 — 隨著春天的腳步臨近，奧克蘭大地回暖，萬物復甦，這也標誌著出租屋的維護機會。對於房東而言，把握這個時機對物業的花園和外牆進行全面檢查與維護，不僅能提升物業吸引力，更能避免潛在的法律糾紛和長期損失。
花園維護：責任劃分與建議
花園的維護責任歸屬，是租賃關係中常見的爭議點。根據紐西蘭的《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act），一般原則如下：
- 租客責任：通常負責日常的園藝工作，如修剪草坪、清除雜草、為花草澆水等。這應在租賃協議中明確約定。
- 房東責任：通常負責大型、結構性的園藝工作，如修剪高大的樹木、灌木、清理排水溝，以及維護花園的整體結構，如圍欄或擋土牆。
春季維護建議：
在春季進行一次全面的花園檢查至關重要。檢查圍欄是否完好、樹木是否有潛在危險的枯枝、排水系統是否暢通無阻。與租客溝通，明確各自的維護範圍。如有需要，考慮專業園藝服務，特別是針對大型樹木修剪，以確保安全並符合當地市議會的規定。
利用春季天氣較好的機會，仔細檢查物業外牆。注意是否有裂縫、油漆剝落、霉斑、排水管堵塞或破損。特別要注意窗框、門框周圍的密封條是否老化或損壞，這些都是常見的漏水點。
- 清潔外牆：清除外牆上的苔蘚和污垢，不僅能改善外觀，還能防止其侵蝕牆體材料。
- 檢查排水系統：清理屋簷水槽和落水管中的枯葉雜物，確保雨水能順暢排出，避免積水導致的屋頂或牆體滲漏。
- 修補與重新粉刷：及早修補外牆上的小裂縫和剝落的油漆，能有效防止水分滲入，延長外牆壽命。
專業物業管理：您的維護好幫手
對於有聘用物業管理公司的房東而言，可以跟你的物業管理經理溝通，他們有做定期檢查, 比較了解屋子的現況, 同時他們可以安排專業維修, 並做好記錄並及與各方溝通, 確保所有責任都得到履行。
趁著春光正好，奧克蘭的房東們應積極行動起來，為您的出租物業進行一次徹底的「春季大掃除」，在冬天雨季來臨之前, 確保物業狀態良好，為租客提供一個安全健康的居住環境，同時也保障您自身的投資利益。
資料來源
- Tenancy Services: 紐西蘭政府官方網站，提供關於房東與租客在物業維護（包括花園）方面權利義務的詳細資訊。
- 「健康住宅標準」（Healthy Homes Standards）: 紐西蘭政府官方規定的出租物業最低標準，其中涵蓋了對物業結構、防潮和通風的要求，與外牆維護直接相關。