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奧克蘭，紐西蘭 — 許多房東因移民、長期旅遊或工作需求而需要離開奧克蘭，甚至離開紐西蘭超過一個月。然而，身為一位負責任的房東，即使身在海外，也必須確保您的出租物業符合紐西蘭的《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）和其他法規要求。以下是針對長期離境房東的具體要求與建議。
法律要求與責任
根據紐西蘭的《住宅租賃法》規定，所有出租物業都必須有一位紐西蘭境內的聯絡人，以便在緊急情況下或需要處理租賃事務時能及時聯繫。如果您在離境期間沒有指定聯絡人，可能會被視為違法。
即使您不在紐西蘭，您作為房東的責任依然存在：
- 物業維護：您仍需確保物業符合健康住宅標準（Healthy Homes Standards），並及時處理租客提出的所有維修請求。
- 租金與押金管理：租金的收取和押金的存入管理仍需符合法律規定。
- 法律合規：所有與租客的溝通和協議變更都必須以書面形式進行，並符合法律程序。
長期離境，物業管理公司是您的最佳選擇
為了讓您的物業投資在您離境期間保持順利運作並符合法律，聘請專業物業管理公司是您的最佳選擇。 物業經理會成為您的紐西蘭境內聯絡人，全權處理所有租賃事務，為您提供無後顧之憂的服務。
物業管理公司能為您做什麼？
- 專業篩選租客：他們會進行全面的背景調查，包括信用評分、租賃歷史和工作證明，為您找到最可靠、負責任的租客，從源頭上減少租金拖欠和物業損壞的風險。
- 嚴格遵守法律法規：物業管理公司對《住宅租賃法》、「健康住宅標準」等所有法律規定瞭如指掌，能確保您的物業始終符合合規要求。他們會以正確的法律程序處理租約、租金上調和驅逐事宜，避免您面臨高額罰款或法律訴訟。
- 有效處理日常事務：無論是日常維護、租金收取、押金管理，還是處理租客的投訴，物業管理公司都能專業且高效地完成。他們能確保維修問題得到及時處理，維持物業良好狀態。
- 應對緊急情況：當您身處海外時，物業發生水管破裂、電力故障等緊急情況，物業管理公司能立即採取行動，聯繫合適的維修人員，將損失降到最低。
請記住：即使是指定親友作為授權人，他們也可能因不熟悉租賃法規而犯錯，且處理事務會耗費他們大量的時間和精力。相較之下，專業的物業管理公司能以其豐富的經驗和專業知識，確保您的奧克蘭物業在您離境期間得到妥善管理，讓您的投資更安全、更省心。
資料來源
- Tenancy Services: 紐西蘭政府官方的租賃服務網站，提供了關於《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）的詳細資訊、房東與租客的權利義務。網站連結：https://www.tenancy.govt.nz/